|
Tweet |
Konut Piyasasında Yaşanan Dalgalanmalar ve Geleceğe Dair Tahminler
Landmark Titan kurucusu ve genel müdürü Çağatay Köroğlu'nun konut piyasasıyla ilgili yaptığı değerlendirmeler, sektördeki mevcut durumu ve geleceğe dair önemli ipuçları sunuyor. Köroğlu'nun vurguladığı yüksek faizlerin piyasayı durgunlaştırması ve konut fiyatlarının dip yapması, birçok yatırımcı için alım fırsatı yaratmış olsa da, arz ve talep dengesindeki bozulma ve yükselen maliyetler fiyatların yeniden yükselme potansiyelini ortaya koyuyor.
Yüksek Faizlerin Etkisi ve Alım Fırsatı
Yüksek faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini artırarak alım gücünü düşürüyor ve dolayısıyla piyasayı durgunlaştırıyor. Bu durum, konut fiyatlarının düşüşüne ve alıcılar için daha uygun koşulların oluşmasına neden oluyor. Köroğlu'nun da belirttiği gibi, bu dönemde konut satın almak cazip bir seçenek olarak değerlendirilebilir. Ancak, bu durumun geçici olabileceği ve piyasanın kısa süre içerisinde değişebileceği unutulmamalıdır.
.jpg)
Arz-Talep Dengesi ve Fiyatlardaki Sıçrama
Arz ve talep arasındaki dengesizlik, konut fiyatlarını doğrudan etkileyen önemli bir faktör. Talepteki artış, sınırlı arz ile birleştiğinde fiyatların yükselmesine neden oluyor. Köroğlu'nun belirttiği gibi, inşaat maliyetlerindeki artış ve arsa paylarındaki yükseliş, bu durumu daha da güçlendiriyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında önemli artışlar yaşanması bekleniyor.
Müteahhitlerin Durumu ve Gelecek Beklentileri
Satış yapamayan müteahhitler, baskılanan kur politikası ve planlanan faiz indirimleri karşısında zor bir dönem geçiriyor. Ancak, Köroğlu'nun belirttiği gibi, talepteki muhtemel artışa karşı müteahhitler ellerindeki stok konutların fiyatlarını artırmaya gidebilir. Özellikle 2025 yılının ilk yarısından sonra bu durumun daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Sonuç
Konut piyasası, birçok faktöre bağlı olarak sürekli olarak değişiyor. Yüksek faizler, arz-talep dengesi, inşaat maliyetleri ve ekonomik koşullar gibi faktörler, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Köroğlu'nun yaptığı değerlendirmeler, bu faktörlerin bir araya gelerek piyasada önemli dalgalanmalara neden olabileceğini gösteriyor.
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galatasaray | 21 | 18 | 0 | 3 | 54 | 22 | 57 | +32 |
| 2 | Fenerbahçe | 21 | 16 | 2 | 3 | 55 | 22 | 51 | +33 |
| 3 | Samsunspor | 21 | 12 | 5 | 4 | 34 | 23 | 40 | +11 |
| 4 | Eyüpspor | 21 | 11 | 4 | 6 | 34 | 19 | 39 | +15 |
| 5 | Göztepe | 21 | 10 | 7 | 4 | 40 | 27 | 34 | +13 |
| 6 | Başakşehir FK | 21 | 9 | 7 | 5 | 39 | 30 | 32 | +9 |
| 7 | Beşiktaş | 20 | 8 | 4 | 8 | 29 | 21 | 32 | +8 |
| 8 | Kasımpaşa | 21 | 6 | 5 | 10 | 37 | 40 | 28 | -3 |
| 9 | Alanyaspor | 21 | 7 | 7 | 7 | 25 | 28 | 28 | -3 |
| 10 | Çaykur Rizespor | 21 | 8 | 10 | 3 | 24 | 34 | 27 | -10 |
| 11 | Trabzonspor | 20 | 6 | 6 | 8 | 34 | 24 | 26 | +10 |
| 12 | Gaziantep FK | 21 | 7 | 9 | 5 | 26 | 29 | 26 | -3 |
| 13 | Antalyaspor | 21 | 7 | 10 | 4 | 25 | 41 | 25 | -16 |
| 14 | Konyaspor | 21 | 6 | 9 | 6 | 27 | 33 | 24 | -6 |
| 15 | Sivasspor | 21 | 6 | 10 | 5 | 26 | 35 | 23 | -9 |
| 16 | Kayserispor | 20 | 3 | 9 | 8 | 19 | 39 | 17 | -20 |
| 17 | Bodrum FK | 21 | 4 | 13 | 4 | 15 | 29 | 16 | -14 |
| 18 | Hatayspor | 21 | 1 | 13 | 7 | 23 | 40 | 10 | -17 |
| 19 | Adana Demirspor | 21 | 2 | 17 | 2 | 20 | 50 | 5 | -30 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kocaelispor | 22 | 14 | 5 | 3 | 35 | 20 | 45 | +15 |
| 2 | Fatih Karagümrük | 22 | 11 | 5 | 6 | 38 | 22 | 39 | +16 |
| 3 | Erzurumspor FK | 22 | 11 | 7 | 4 | 27 | 17 | 37 | +10 |
| 4 | Gençlerbirliği | 22 | 10 | 6 | 6 | 25 | 19 | 36 | +6 |
| 5 | Çorum FK | 22 | 9 | 5 | 8 | 29 | 20 | 35 | +9 |
| 6 | Bandırmaspor | 22 | 9 | 6 | 7 | 29 | 27 | 34 | +2 |
| 7 | İstanbulspor | 22 | 10 | 9 | 3 | 34 | 25 | 33 | +9 |
| 8 | Keçiörengücü | 22 | 9 | 7 | 6 | 34 | 25 | 33 | +9 |
| 9 | Pendikspor | 22 | 9 | 7 | 6 | 29 | 25 | 33 | +4 |
| 10 | Boluspor | 22 | 9 | 8 | 5 | 31 | 27 | 32 | +4 |
| 11 | Ümraniyespor | 22 | 9 | 8 | 5 | 32 | 30 | 32 | +2 |
| 12 | Amed SK | 22 | 7 | 5 | 10 | 23 | 21 | 31 | +2 |
| 13 | Esenler Erokspor | 22 | 8 | 8 | 6 | 28 | 27 | 30 | +1 |
| 14 | Manisa FK | 22 | 9 | 10 | 3 | 28 | 30 | 30 | -2 |
| 15 | MKE Ankaragücü | 22 | 9 | 10 | 3 | 28 | 23 | 30 | +5 |
| 16 | Şanlıurfaspor | 22 | 8 | 10 | 4 | 27 | 29 | 28 | -2 |
| 17 | Sakaryaspor | 22 | 6 | 7 | 9 | 27 | 31 | 27 | -4 |
| 18 | Iğdır FK | 22 | 7 | 10 | 5 | 22 | 25 | 26 | -3 |
| 19 | Adanaspor | 22 | 3 | 12 | 7 | 17 | 38 | 16 | -21 |
| 20 | Yeni Malatyaspor | 22 | 0 | 22 | 0 | 10 | 72 | 21 | -62 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sarıyer | 20 | 15 | 0 | 5 | 48 | 10 | 50 | +38 |
| 2 | Batman Petrolspor | 20 | 14 | 5 | 1 | 36 | 18 | 43 | +18 |
| 3 | GMG Kastamonuspor | 20 | 12 | 2 | 6 | 36 | 16 | 42 | +20 |
| 4 | Altınordu | 20 | 10 | 2 | 8 | 36 | 16 | 38 | +20 |
| 5 | Adana 1954 Futbol Kulübü | 20 | 11 | 5 | 4 | 38 | 20 | 37 | +18 |
| 6 | İskenderunspor A.Ş. | 20 | 8 | 4 | 8 | 28 | 17 | 32 | +11 |
| 7 | 24Erzincanspor | 20 | 8 | 4 | 8 | 29 | 21 | 32 | +8 |
| 8 | Beykoz Anadolu | 20 | 9 | 7 | 4 | 28 | 25 | 31 | +3 |
| 9 | Fethiyespor | 20 | 7 | 6 | 7 | 24 | 21 | 28 | +3 |
| 10 | Kırklarelispor | 20 | 5 | 7 | 8 | 21 | 22 | 23 | -1 |
| 11 | İnegölspor | 20 | 5 | 7 | 8 | 21 | 25 | 23 | -4 |
| 12 | 1461 Trabzon FK | 20 | 6 | 10 | 4 | 26 | 28 | 22 | -2 |
| 13 | Isparta 32 Spor | 20 | 4 | 6 | 10 | 17 | 20 | 22 | -3 |
| 14 | Kepezspor FAŞ | 20 | 5 | 10 | 5 | 22 | 29 | 20 | -7 |
| 15 | Karaköprü Belediyespor | 20 | 3 | 10 | 7 | 21 | 34 | 16 | -13 |
| 16 | Sincan Belediye Ankaraspor | 20 | 3 | 11 | 6 | 15 | 30 | 15 | -15 |
| 17 | Altay | 20 | 4 | 14 | 2 | 16 | 46 | 11 | -30 |
| 18 | Hes İlaç Afyonspor | 20 | 0 | 19 | 1 | 6 | 70 | 5 | -64 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bursaspor | 18 | 14 | 0 | 4 | 38 | 5 | 46 | +33 |
| 2 | Karşıyaka | 18 | 10 | 3 | 5 | 29 | 16 | 35 | +13 |
| 3 | Belediye Kütahyaspor | 18 | 10 | 4 | 4 | 31 | 18 | 34 | +13 |
| 4 | Düzcespor | 18 | 9 | 3 | 6 | 26 | 15 | 33 | +11 |
| 5 | Anadolu Üniversitesi | 18 | 8 | 5 | 5 | 24 | 13 | 29 | +11 |
| 6 | Muş Spor Kulübü | 18 | 7 | 3 | 8 | 22 | 16 | 29 | +6 |
| 7 | Silifke Belediye Spor | 18 | 7 | 5 | 6 | 32 | 23 | 27 | +9 |
| 8 | Bornova 1877 | 18 | 5 | 5 | 8 | 26 | 26 | 23 | 0 |
| 9 | Kahramanmaraşspor | 18 | 6 | 8 | 4 | 17 | 23 | 22 | -6 |
| 10 | Artvin Hopaspor | 18 | 5 | 6 | 7 | 12 | 19 | 22 | -7 |
| 11 | 23 Elazığ Futbol Kulübü | 18 | 4 | 7 | 7 | 12 | 18 | 19 | -6 |
| 12 | Kırşehir Futbol SK | 18 | 5 | 9 | 4 | 19 | 31 | 19 | -12 |
| 13 | Tokat Bld Plevnespor | 18 | 3 | 8 | 7 | 11 | 19 | 16 | -8 |
| 14 | Bulvarspor | 18 | 2 | 9 | 7 | 15 | 31 | 13 | -16 |
| 15 | Kuşadasıspor | 18 | 4 | 13 | 1 | 14 | 31 | 13 | -17 |
| 16 | Ergene Velimeşe | 18 | 2 | 13 | 3 | 7 | 31 | 9 | -24 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | Samsunspor | vs | Hatayspor |
| 08/02/2025 | Kayserispor | vs | Konyaspor |
| 08/02/2025 | Sivasspor | vs | Beşiktaş |
| 09/02/2025 | Kasımpaşa | vs | Çaykur Rizespor |
| 09/02/2025 | Alanyaspor | vs | Fenerbahçe |
| 09/02/2025 | Antalyaspor | vs | Başakşehir FK |
| 09/02/2025 | Galatasaray | vs | Adana Demirspor |
| 10/02/2025 | Bodrum FK | vs | Göztepe |
| 10/02/2025 | Trabzonspor | vs | Eyüpspor |
| 10/02/2025 | Trabzonspor - Eyüpspor | Eyüpspor ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Eyüpspor yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | Gençlerbirliği | vs | Esenler Erokspor |
| 08/02/2025 | Iğdır FK | vs | Pendikspor |
| 08/02/2025 | Yeni Malatyaspor | vs | Erzurumspor FK |
| 08/02/2025 | Adanaspor | vs | Manisa FK |
| 08/02/2025 | Sakaryaspor | vs | Çorum FK |
| 08/02/2025 | Kocaelispor | vs | Amed SK |
| 09/02/2025 | Bandırmaspor | vs | Şanlıurfaspor |
| 09/02/2025 | Boluspor | vs | Keçiörengücü |
| 09/02/2025 | İstanbulspor | vs | MKE Ankaragücü |
| 09/02/2025 | Fatih Karagümrük | vs | Ümraniyespor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | Adana 01 Futbol Kulübü | vs | 24Erzincanspor |
| 08/02/2025 | Altay | vs | Beykoz Anadolu |
| 08/02/2025 | Altınordu | vs | Kırklarelispor |
| 08/02/2025 | Batman Petrolspor | vs | Fethiyespor |
| 08/02/2025 | İskenderunspor A.Ş. | vs | İnegölspor |
| 08/02/2025 | Karaköprü Belediyespor | vs | GMG Kastamonuspor |
| 08/02/2025 | Sarıyer | vs | Isparta 32 Spor |
| 08/02/2025 | 1461 Trabzon FK | vs | Sincan Belediye Ankaraspor |
| 12/02/2025 | Batman Petrolspor | vs | İskenderunspor A.Ş. |
| 08/02/2025 | Adana 01 Futbol Kulübü - 24Erzincanspor | Adana 01 Futbol Kulübü ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Adana 01 Futbol Kulübü yenilmez |
| 08/02/2025 | Altınordu - Kırklarelispor | Altınordu ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Altınordu yenilmez |
| 08/02/2025 | Afyonspor Kulübü - Kepezspor FAŞ | Afyonspor Kulübü ligdeki son 20 maçında hiç kazanamadı | Kepezspor FAŞ yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 09/02/2025 | Anadolu Üniversitesi | vs | Belediye Kütahyaspor |
| 09/02/2025 | Bornova 1877 | vs | Kuşadasıspor |
| 09/02/2025 | Düzcespor | vs | 23 Elazığ Futbol Kulübü |
| 09/02/2025 | Ergene Velimeşe | vs | Kırşehir Futbol SK |
| 09/02/2025 | Kahramanmaraşspor | vs | Silifke Belediye Spor |
| 09/02/2025 | Karşıyaka | vs | Artvin Hopaspor |
| 09/02/2025 | Muş Spor Kulübü | vs | Bursaspor |
| 09/02/2025 | Tokat Bld Plevnespor | vs | Bulvarspor |
