|
Tweet |
Konut Piyasasında Yaşanan Dalgalanmalar ve Geleceğe Dair Tahminler
Landmark Titan kurucusu ve genel müdürü Çağatay Köroğlu'nun konut piyasasıyla ilgili yaptığı değerlendirmeler, sektördeki mevcut durumu ve geleceğe dair önemli ipuçları sunuyor. Köroğlu'nun vurguladığı yüksek faizlerin piyasayı durgunlaştırması ve konut fiyatlarının dip yapması, birçok yatırımcı için alım fırsatı yaratmış olsa da, arz ve talep dengesindeki bozulma ve yükselen maliyetler fiyatların yeniden yükselme potansiyelini ortaya koyuyor.
Yüksek Faizlerin Etkisi ve Alım Fırsatı
Yüksek faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini artırarak alım gücünü düşürüyor ve dolayısıyla piyasayı durgunlaştırıyor. Bu durum, konut fiyatlarının düşüşüne ve alıcılar için daha uygun koşulların oluşmasına neden oluyor. Köroğlu'nun da belirttiği gibi, bu dönemde konut satın almak cazip bir seçenek olarak değerlendirilebilir. Ancak, bu durumun geçici olabileceği ve piyasanın kısa süre içerisinde değişebileceği unutulmamalıdır.
.jpg)
Arz-Talep Dengesi ve Fiyatlardaki Sıçrama
Arz ve talep arasındaki dengesizlik, konut fiyatlarını doğrudan etkileyen önemli bir faktör. Talepteki artış, sınırlı arz ile birleştiğinde fiyatların yükselmesine neden oluyor. Köroğlu'nun belirttiği gibi, inşaat maliyetlerindeki artış ve arsa paylarındaki yükseliş, bu durumu daha da güçlendiriyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında önemli artışlar yaşanması bekleniyor.
Müteahhitlerin Durumu ve Gelecek Beklentileri
Satış yapamayan müteahhitler, baskılanan kur politikası ve planlanan faiz indirimleri karşısında zor bir dönem geçiriyor. Ancak, Köroğlu'nun belirttiği gibi, talepteki muhtemel artışa karşı müteahhitler ellerindeki stok konutların fiyatlarını artırmaya gidebilir. Özellikle 2025 yılının ilk yarısından sonra bu durumun daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Sonuç
Konut piyasası, birçok faktöre bağlı olarak sürekli olarak değişiyor. Yüksek faizler, arz-talep dengesi, inşaat maliyetleri ve ekonomik koşullar gibi faktörler, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Köroğlu'nun yaptığı değerlendirmeler, bu faktörlerin bir araya gelerek piyasada önemli dalgalanmalara neden olabileceğini gösteriyor.
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galatasaray | 5 | 5 | 0 | 0 | 15 | 1 | 15 | +14 |
| 2 | Fenerbahçe | 5 | 3 | 0 | 2 | 9 | 4 | 11 | +5 |
| 3 | Trabzonspor | 5 | 3 | 1 | 1 | 4 | 2 | 10 | +2 |
| 4 | Göztepe | 5 | 2 | 0 | 3 | 7 | 2 | 9 | +5 |
| 5 | Antalyaspor | 5 | 3 | 2 | 0 | 6 | 5 | 9 | +1 |
| 6 | Gaziantep FK | 5 | 3 | 2 | 0 | 7 | 9 | 9 | -2 |
| 7 | Alanyaspor | 5 | 2 | 1 | 2 | 7 | 5 | 8 | +2 |
| 8 | Samsunspor | 5 | 2 | 1 | 2 | 5 | 4 | 8 | +1 |
| 9 | Konyaspor | 4 | 2 | 1 | 1 | 9 | 4 | 7 | +5 |
| 10 | Beşiktaş | 3 | 2 | 1 | 0 | 4 | 4 | 6 | 0 |
| 11 | Başakşehir FK | 4 | 1 | 1 | 2 | 4 | 3 | 5 | +1 |
| 12 | Kasımpaşa | 5 | 1 | 3 | 1 | 4 | 6 | 4 | -2 |
| 13 | Çaykur Rizespor | 4 | 1 | 2 | 1 | 2 | 6 | 4 | -4 |
| 14 | Eyüpspor | 5 | 1 | 3 | 1 | 4 | 9 | 4 | -5 |
| 15 | Kayserispor | 4 | 0 | 1 | 3 | 3 | 7 | 3 | -4 |
| 16 | Fatih Karagümrük | 5 | 1 | 4 | 0 | 2 | 9 | 3 | -7 |
| 17 | Kocaelispor | 5 | 0 | 4 | 1 | 2 | 8 | 1 | -6 |
| 18 | Gençlerbirliği | 5 | 0 | 5 | 0 | 3 | 9 | 0 | -6 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Çorum FK | 5 | 4 | 0 | 1 | 9 | 2 | 13 | +7 |
| 2 | Bodrum FK | 5 | 3 | 0 | 2 | 12 | 6 | 11 | +6 |
| 3 | Esenler Erokspor | 5 | 3 | 1 | 1 | 13 | 4 | 10 | +9 |
| 4 | Amed SK | 5 | 3 | 1 | 1 | 16 | 8 | 10 | +8 |
| 5 | Boluspor | 5 | 3 | 1 | 1 | 11 | 6 | 10 | +5 |
| 6 | Erzurumspor FK | 5 | 2 | 0 | 3 | 10 | 6 | 9 | +4 |
| 7 | Pendikspor | 5 | 2 | 1 | 2 | 9 | 7 | 8 | +2 |
| 8 | Bandırmaspor | 5 | 2 | 1 | 2 | 8 | 5 | 8 | +3 |
| 9 | Van Spor FK | 5 | 2 | 1 | 2 | 5 | 4 | 8 | +1 |
| 10 | İstanbulspor | 5 | 1 | 0 | 4 | 6 | 2 | 7 | +4 |
| 11 | Serik Belediyespor | 5 | 2 | 2 | 1 | 5 | 10 | 7 | -5 |
| 12 | Keçiörengücü | 5 | 1 | 2 | 2 | 6 | 6 | 5 | 0 |
| 13 | Iğdır FK | 5 | 1 | 2 | 2 | 6 | 7 | 5 | -1 |
| 14 | Manisa FK | 5 | 1 | 2 | 2 | 5 | 7 | 5 | -2 |
| 15 | Sakaryaspor | 5 | 1 | 2 | 2 | 7 | 11 | 5 | -4 |
| 16 | Sivasspor | 5 | 1 | 3 | 1 | 5 | 9 | 4 | -4 |
| 17 | Ümraniyespor | 5 | 1 | 3 | 1 | 3 | 9 | 4 | -6 |
| 18 | Hatayspor | 5 | 0 | 3 | 2 | 5 | 11 | 2 | -6 |
| 19 | Sarıyer | 5 | 0 | 4 | 1 | 3 | 8 | 1 | -5 |
| 20 | Adana Demirspor | 5 | 0 | 4 | 1 | 4 | 20 | 11 | -16 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bursaspor | 4 | 4 | 0 | 0 | 13 | 1 | 12 | +12 |
| 2 | Güzide Gebze Spor Kulübü | 4 | 3 | 0 | 1 | 9 | 4 | 10 | +5 |
| 3 | Isparta 32 Spor | 4 | 3 | 1 | 0 | 13 | 4 | 9 | +9 |
| 4 | Menemen FK | 4 | 3 | 1 | 0 | 12 | 5 | 9 | +7 |
| 5 | 68 Aksaray Belediyespor | 4 | 2 | 0 | 2 | 8 | 2 | 8 | +6 |
| 6 | Ankara Demirspor | 4 | 2 | 0 | 2 | 5 | 3 | 8 | +2 |
| 7 | Mardin 1969 Spor | 4 | 2 | 1 | 1 | 7 | 3 | 7 | +4 |
| 8 | Muş Spor Kulübü | 4 | 2 | 1 | 1 | 6 | 3 | 7 | +3 |
| 9 | Kahramanmaraş İstiklalspor | 4 | 2 | 2 | 0 | 8 | 4 | 6 | +4 |
| 10 | Aliağa Futbol A.Ş. | 4 | 2 | 2 | 0 | 5 | 3 | 6 | +2 |
| 11 | Arnavutköy Belediye | 4 | 1 | 1 | 2 | 5 | 4 | 5 | +1 |
| 12 | 1461 Trabzon FK | 4 | 1 | 1 | 2 | 4 | 3 | 5 | +1 |
| 13 | Fethiyespor | 4 | 1 | 2 | 1 | 7 | 6 | 4 | +1 |
| 14 | Kırklarelispor | 4 | 1 | 2 | 1 | 6 | 9 | 4 | -3 |
| 15 | Somaspor | 4 | 0 | 3 | 1 | 2 | 8 | 1 | -6 |
| 16 | Yeni Mersin İdman Yurdu | 4 | 0 | 4 | 0 | 1 | 12 | 0 | -11 |
| 17 | Adanaspor | 4 | 0 | 4 | 0 | 1 | 20 | 0 | -19 |
| 18 | Yeni Malatyaspor | 4 | 0 | 4 | 0 | 2 | 20 | 30 | -18 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galata | 2 | 2 | 0 | 0 | 7 | 1 | 6 | +6 |
| 2 | Etimesgut Spor | 2 | 2 | 0 | 0 | 4 | 1 | 6 | +3 |
| 3 | Bulvarspor | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 | 1 | 4 | +3 |
| 4 | K.Çekmece Sinopspor | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 | 2 | 4 | +2 |
| 5 | Bursa Yıldırımspor | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 | 3 | 4 | +1 |
| 6 | İnegöl Kafkas GK | 2 | 1 | 0 | 1 | 3 | 2 | 4 | +1 |
| 7 | Yeşil Yalova FK | 2 | 1 | 1 | 0 | 5 | 5 | 3 | 0 |
| 8 | Kestel Çilekspor | 2 | 1 | 1 | 0 | 2 | 2 | 3 | 0 |
| 9 | Bursa Nilüfer FK | 2 | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 3 | -1 |
| 10 | Çorluspor 1947 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1 | 3 | 3 | -2 |
| 11 | Çankaya SK | 2 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| 12 | Beykoz İshaklıspor | 2 | 0 | 1 | 1 | 4 | 5 | 1 | -1 |
| 13 | İnkılap FSK | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 4 | 1 | -2 |
| 14 | Silivrispor | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 | 3 | 0 | -2 |
| 15 | Polatlı 1926 Spor | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 | 0 | -2 |
| 16 | Edirnespor | 2 | 0 | 2 | 0 | 2 | 8 | 0 | -6 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Göztepe | vs | Beşiktaş |
| 20/09/2025 | Gençlerbirliği | vs | Eyüpspor |
| 20/09/2025 | Antalyaspor | vs | Kayserispor |
| 20/09/2025 | Trabzonspor | vs | Gaziantep FK |
| 21/09/2025 | Başakşehir FK | vs | Alanyaspor |
| 21/09/2025 | Kocaelispor | vs | Çaykur Rizespor |
| 21/09/2025 | Kasımpaşa | vs | Fenerbahçe |
| 21/09/2025 | Samsunspor | vs | Fatih Karagümrük |
| 22/09/2025 | Galatasaray | vs | Konyaspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Serik Spor | vs | Bandırmaspor |
| 19/09/2025 | İstanbulspor | vs | Çorum FK |
| 19/09/2025 | Ümraniyespor | vs | Iğdır FK |
| 19/09/2025 | Hatayspor | vs | Boluspor |
| 20/09/2025 | Keçiörengücü | vs | Bodrum FK |
| 20/09/2025 | Van Spor FK | vs | Sivasspor |
| 20/09/2025 | Adana Demirspor | vs | Erzurumspor FK |
| 20/09/2025 | Manisa FK | vs | Esenler Erokspor |
| 21/09/2025 | Sarıyer | vs | Pendikspor |
| 21/09/2025 | Sakaryaspor | vs | Amed SK |
| 24/09/2025 | Esenler Erokspor - İstanbulspor | İstanbulspor ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | İstanbulspor yenilmez |
| 24/09/2025 | Bodrum FK - Van Spor FK | Bodrum FK ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Bodrum FK yenilmez |
| 25/09/2025 | Sivasspor - Adana Demirspor | Adana Demirspor ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı | Sivasspor yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 21/09/2025 | GMG Kastamonuspor | vs | İnegölspor |
| 21/09/2025 | Sincan Belediye Ankaraspor | vs | Bucaspor 1928 |
| 21/09/2025 | Altınordu | vs | Elazığspor |
| 21/09/2025 | Beyoğlu Yeniçarşıspor | vs | MKE Ankaragücü |
| 21/09/2025 | Batman Petrolspor | vs | Adana 01 Futbol Kulübü |
| 21/09/2025 | Karacabey Belediye Spor | vs | 24Erzincanspor |
| 21/09/2025 | Karaman Futbol Kulübü | vs | İskenderunspor A.Ş. |
| 21/09/2025 | Şanlıurfaspor | vs | Erbaaspor |
| 22/09/2025 | Muğlaspor | vs | Kepezspor FAŞ |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 20/09/2025 | Beykoz İshaklıspor | vs | Bulvarspor |
| 21/09/2025 | Etimesgut Spor | vs | Polatlı 1926 Spor |
| 21/09/2025 | Bursa Yıldırımspor | vs | Edirnespor |
| 21/09/2025 | Çorluspor 1947 | vs | Bursa Nilüfer FK |
| 21/09/2025 | Galata | vs | K.Çekmece Sinopspor |
| 21/09/2025 | İnegöl Kafkas GK | vs | Yeşil Yalova FK |
| 21/09/2025 | İnkılap FSK | vs | Silivrispor |
| 21/09/2025 | Çankaya SK | vs | Kestel Çilekspor |
